کارفرما، پیمانکار، پیمان
تعهد و اختیارات کارفرما، فصل سوم
تعهد و اختیارات کارفرما، فصل سوم، طی دو مقاله قبلی در مورد شرایط عمومی پیمانکار طی 27 ماده به تعریف پیمان و پیمانکار پرداخته شد.
مقاله فوق در مورد الباقی موارد مطروحه جهت تعریف شرایط عمومی پیمان به تعهد و اختیارات کارفرما می پردازد.
در ابتدا مشروحی از فصل اول شرایط عمومی پیمان و فصل دوم بررسی می گردد.
- ماده 1) پیمان.
- ماده 2) موافقتنامه.
- ماده 3) شرایط عمومی.
- ماده 4) شرایط خصوصی.
- ماده 5) برنامه و زمان اجرا.
- ماده 6) کارفرما.
- ماده 7) پیمانکار.
- ماده 8) مدیر طرح.
- ماده 9) مهندس مشاور، مهندس ناظر.
- ماده 10) رئیس کارگاه.
- ماده 11) پیمانکار جزء.
- ماده 12) کار، کارگاه، تجهیز و جمع آوری کارگاه.
- ماده 13) مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و ابزار.
- ماده 14) برآورد هزینه پیمان و اجرای کار همچنین مدت زمان اجرای و اتمام کار.
- ماده 15) روز ماه و تاریخ شروع و پایان.
- ماده 16) تایئدات پیمانکار.
- ماده 17) کارکنان.
- ماده 18) مسئولیت حسن اجرای کار.
- ماده 19) کنترل نقاط نشانه، پیاده کردن نشانه ها و اندازه گیری ها.
- ماده 20) تجهیز کارگاه، تدارکات و مصالح.
- ماده 21) حفاظت از کار و شخص ثالث، بیمه کار و مراقبت های لازم.
- ماده 22) ترتیب گردش مدارک و ابلاغ دستور کارها.
- ماده 23) حفاظت تاسیسات زیر بنایی.
- ماده 24) واگذاری، پیمانکار جزء.
- ماده 25) اجرای کار در شب.
- ماده 26) آثار تاریخی و اشیای عتیقه.
- ماده 27) اقامت گاه قانونی.
فصل سوم شرایط عمومی پیمان:
ماده 28) تحویل کارگاه.
الف) کارفرما متعهد است کارگاه را بدون معارض تحویل پیمانکار دهد.
ب) کارفرما پس از مبادله پیمان، تاریخ تحویل کارگاه را که نباید بیشتر از 30 روز باشد، به پیمانکار اعلام می کند.
ج) هرگاه کارفرما نتواند کارگاه را به ترتیبی که طبق قرارداد مشخص شده تحویل پیمانکار دهد، و مدت تحویل کارگاه بیش از یک ماه شود، کارفرما به جبران خسارت وارده هزینه های اضافی ایجاد شده به پیمانکار را باید پرداخت نماید.
د) اگر مواردی که به استاند این ماده، قسمتی از تعهدات پیمانکار حذف شود، تضمین انجام تعهدات پیمانکار نیز به تناسب کاهش پیدا می کند.
ه) پیمانکار نمی تواند جز آنچه طبق نقشه ها و دستور کارهاست، در محل های مشخص شده، اقدام به ساخت بنا یا ساختمان کند.
در صورتی که طبق اسناد و مدارک پیمان، تامین تمام یا قسمتی از زمین مورد نیاز تجهیز کارگاه بر عهده پیمانکار باشد، باید موقعیت آن به تایید کارفرما برسد.
ماده 29) تغییر مقادیر کار، تعدیل نرخ پیمان.
الف) در ضمن اجرای کار ممکن است مقادیر درج شده در فهرست بها به پیمان تغییر کند. تغییر مقادیر به وسیله مهندس مشاور محاسبه می شود و پس از تصویب کارفرما به پیمانکار ابلاغ می شود.
ب) در صورتی که پس از تکمیل کار و تصویب صورت وضعیت قطعی مشخص شود، در این حالت نیز نرخ پیمان ملاک قرار می گیرد.
ج) اگر در چارچوب موضوع پیمان، کارهایی به پیمانکار ابلاغ شود که برای آنها قیمت و مقدار در فهرست بها و مقادیر منضم به پیمان پیش بینی نشده است، پیمانکار باید بی درنگ پس از دریافت ابلاغ مهندس مشاور، قیمت پیشنهادی خود را برای اجرای کارهای عنوان شده به مهندس مشاور تسلیم نماید.
د) جمع بهای قیمت های جدید نباید از 10 درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود.
ه) تعدیل نرخ پیمان طبق شرایط پیش بینی شده در شرایط خصوصی است.
ماده30) تغییر مدت پیمان.
الف) در صورت وقوع هر یک از موارد ذکر شده همانند نقشه اجرایی تغییر کند، کارفرما در تحویل کارگاه تعدیل ایجاد کند، تحویل مصالح که بر عهده کارفرما است دیر به کارگاه برسد، پیمانکار می تواند درخواست تمدید مدت پیمان نماید.
ب) اگر طبق بند “الف” موارد مطورحه موجب کاهش مدت پیمان شود، مهندس مشاور با کسب نظر پیمانکار، کاهش مدت پیمان را تضمین می کند.
ج) در پایان مدت اولیه پیمان یا تمدید پیمان اگر کار به اتمام نرسیده باشد، مهندس مشاور با مشورت پیمانکار، علل تاخیر کار را بررسی می کند و مجازات را در نظر می گیرد.
د) در اجرای مفاد این ماده برای تمدید مدت پیمان، تاخیر های همزمان ناشی از عوامل مختلف ذکر شده، فقط یک بار محاسبه می شود.
ه) در اجرای مفاد این ماده، اگر پیمانکار با مهندس مشاور توافق نداشته باشد یا نسبت به تصمیم کارفرما معترض باشد، طبق نظر کارفرما عمل می شود و پیمانکار طبق ماده 53 می تواند برای حل مسئله اقدام نماید.
ماده 31) مدیریت اجرا.
کارفرما می تواند قسمتی از اختیارات خود را به شخص حقوقی، که مدیر طرح نامیده می شود، واگذار کند. کارفرما می بایست مدیر طرح را با تعیین حدود اختیارات واگذار شده به پیمانکار معرفی نماید.
ماده 32) نظارت بر اجرای کار.
الف) عملیات اجرایی پیمانکار، همیشه باید تحت نظارت و با اطلاع مهندس مشاور انجام شود.
ب) مهندس مشاور تنها مرجع فنی پیمانکار برای اجرای موضوع پیمان از سوی کارفرما است.
ج) مهندس مشاور ملزم می باشد به منظور اطمینان از صحت اجرای کار، اقدام به آزمایش مصالح یا کارهای صورت پذیرفته است.
د) در صورتی که بر اساس مفاد قرراد داد پیمان مواردی مشخص شود که بر خلاف پیمان است، مهندس مشاور بر اساس مدت زمان تخریب و هزینه شامله، اخطاریه جهت تصحیح موارد به پیمانکار می دهد.
ه) کارفرما می تواند هر زمان از اجرا جهت بازرسی از پیمان اقدام نماید. این عمل می تواند توسط کارفرما یا نمایندگان کارفرما صورت پذیرد. بنابراین پیمانکار مکلف است وسیله ایاب و ذهاب و مستندات را در اختیار کارفرما یا نمایندگان آن بگذارد.
و) اگر در طول مدت پیمان، تصمیم به تغییر مهندس مشاور شود، کارفرما باید یک ماه قبل این موضوع را به اطلاع پیمانکار برساند.
ماده 33) مهندس ناظر.
الف) مهندس ناظر نماینده مهندس مشاور است و می بایست در طول مدت پیمان تمامی تجهیزات و مصالح مورد استفاده برای پیمان را بررسی نماید. در صورت عیب و نقص باید یا عدم مهارت کارکنان باید مراتب را به پیمانکار اعلام نماید.
ب) مهندس ناظر، حق ندارد از تعهدات پیمانکار بکاهد یا موجب تمدید مدت پیمان یا پرداخت اضافی به پیمانکار باشد.
ج) پیمانکار موظف به اجرای دستورات مهندس ناظر بر اساس موارد ذکر شده در بالا است.
د) با وجود نظارت هایی که توسط مهندس ناظر انجام می شود، کارفرما یا مهندس مشاور می تواند از تجهیزات یا مصالح به کار رفته در پیمان را بررسی کنند. این بررسی از تعهدات مهندس ناظر نمی کاهد.
